यूपी में ज़मीन के लिए स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर

उत्तर प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी ज़मीन के मूल्य पर लगती है, और राज्य उस मूल्य की एक न्यूनतम सीमा तय करता है: सर्किल रेट। हर इलाक़े का अपना सर्किल रेट होता है, जिसे ज़िले का स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन कार्यालय (आईजीआरएसयूपी) प्रकाशित करता है और लगभग साल में एक बार संशोधित करता है। रजिस्ट्रार सर्किल मूल्य और बैनामे में लिखे दाम में जो ज़्यादा हो उसे लेता है, फिर ख़रीदार की श्रेणी के हिसाब से स्टाम्प ड्यूटी का प्रतिशत लगाता है और ऊपर से रजिस्ट्री शुल्क।

यह कैलकुलेटर उस हिसाब का पहला आधा हिस्सा करता है। शहर और इलाक़ा चुनें, ज़मीन का प्रकार चुनें, क्षेत्रफल लिखें, और यह क्षेत्रफल को प्रकाशित सर्किल रेट से गुणा करके सर्किल मूल्य देता है। रिहायशी और व्यावसायिक रेट प्रति वर्ग मीटर प्रकाशित होते हैं; कृषि रेट प्रति हेक्टेयर। कैलकुलेटर आपके क्षेत्रफल को प्रकाशित इकाई में बदलता है, उल्टा कभी नहीं, इसलिए जो संख्या दिखती है उसे सर्किल रेट पेज की सूची से पंक्ति दर पंक्ति मिलाया जा सकता है।

ख़रीदार की श्रेणी मायने रखती है। यूपी महिला ख़रीदारों से कम दर लेता है, जिस पर संपत्ति मूल्य की एक सीमा लागू है, और संयुक्त ख़रीद को अलग तरह से देखता है। कैलकुलेटर जो नियम लगाता है वे हर सर्किल रेट पेज की तालिका में लागू तारीख़ और स्रोत के साथ दिखते हैं, और साइट के डेटा में उन्हीं तारीख़ों के साथ रखे हैं, इसलिए अधिसूचना में बदलाव यहाँ डेटा का बदलाव है, कोड का नहीं।

दो बातें कैलकुलेटर नहीं जान सकता। पहली, आप असल में कौन सा दाम तय करते हैं। अगर वह सर्किल मूल्य से ऊपर है, तो ड्यूटी आपके दाम पर लगेगी, सर्किल मूल्य पर नहीं; फ़र्क़ ख़ुद जोड़ लें या हमें संख्या भेजें। दूसरी, छूट और विशेष मामले: परिवार के भीतर हस्तांतरण, सरकारी योजना में ली गई ज़मीन, और पंजीकृत टाउनशिप के प्लॉट पर अलग दरें या रियायतें हो सकती हैं। उनके लिए अधिसूचना चाहिए, कैलकुलेटर नहीं।

रजिस्ट्री शुल्क स्टाम्प ड्यूटी से अलग है। यह उसी मूल्य का एक प्रतिशत है, कभी-कभी एक ऊपरी सीमा के साथ, और बैनामे पर दस्तख़त से पहले सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर में ड्यूटी के साथ जमा होता है। यहाँ दिखाया गया कुल स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री शुल्क का जोड़ है: वह रक़म जो रजिस्ट्री पर सरकार को जाती है। ब्रोकरेज, वकील की फ़ीस और दाख़िल-ख़ारिज का ख़र्च इसके ऊपर है और किसी भी साइट विज़िट से पहले लिखित में अलग से तय होता है।

नतीजे को बजट की एक पंक्ति मानें, कोटेशन नहीं। सर्किल रेट संशोधन पर बदलते हैं, और इस साइट की सूची तारीख़ के साथ है ताकि आप देख सकें कि वह मौजूदा है या नहीं। अगर बेचने वाले का दाम सर्किल रेट से बहुत नीचे है, तो ड्यूटी फिर भी सर्किल मूल्य पर लगेगी, और वह फ़र्क़ ख़ुद पूछने लायक़ है।